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备受阛阓情切的首单城市更新名堂——中原金隅智造工厂REIT（基金代码：508092）发售时辰定档。中原基金近日发布公告，中原金隅智造工厂REIT将于2025年1月17日至1月20日厚爱发售，发售价钱为2.839元/份，拟募资总和为11.356亿元。其中现金九游体育app平台，面向公众发售3051.60万份。公众投资者可按发售价钱，通过场内证券探究机构或基金惩办东说念主偏激交付的场外基金代销机构进行认购，认购金额1000元起投（含认购费）。

中原金隅智造工厂REIT是北京金隅集团股份有限公司（以下简称“金隅集团”）、中原基金和中信证券鸠合推出的产业园REITs，基金首发底层钞票金隅智造工厂产权一期名堂，由原北京天坛产品厂房升级改良而来，是北京市城市更新标杆名堂。名堂位于北京市海淀区西三旗，紧靠上地区域产业集群，高新科技企业云集。名堂高层高、高举架、高荷载的特有建筑结构不错为“硬科技”企业提供异常的产业空间。名堂已干涉厚实运营期，房钱水平全体保抓增长态势，生意收入全体厚实，出租率抓续高于区域阛阓平均水平。基金发售公告泄露，若以11.356亿元的拟召募资金估算，中原金隅智造工厂REIT 2025年度预测年化现款流分配率为6.96%。

凭借优质底层钞票的诱骗力，在网下询价阶段，中原金隅智造工厂REIT取得资金追捧。共收到55家网下投资者惩办的157个配售对象的有用询价报价信息，拟认购数目总和524680万份，为运转网下发售份额的73.69倍，可见专科投资者对名堂投资价值的招供。

除了优质的底层钞票，中原金隅制造工厂REIT还有专科的运管团队为后援。金隅集团是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业抓有者与惩办者之一。名堂平日运营惩办机构为金隅集团旗下全资子公司北京金隅文化科技发展有限公司，该机构自2018年脱手负责名堂运营责任，熟悉名堂秉性，惩办层厚实，背靠金隅集团运营惩办资源和告诫，可充分弘扬运管上风，助力名堂抓续庄重增长。基金盘算惩办东说念主中信证券、基金惩办东说念主中原基金领有丰富的公募REITs卓绝是产业园REITs投资惩办告诫，具有越过的市样式位和竞争上风，这些也将为基金缔造后的稳固运营和功绩增长提供强有劲的营救。

2025年以来，公募REITs二级阛阓保抓高涨势头，其中又以产业园区REITs和仓储物流REITs领跑。业内分析东说念主士示意，产业园区REITs的底层钞票为什物质产，投资东说念主甄别钞票优劣的道路更为直不雅；其收益起首为基础法子产生的房钱及运营惩办收入，现款起首较为厚实可靠，是值得情切的投资品种。瞻望后市，鉴于产业园区供给逐步均衡重迭产业经济结构性复苏，产业园REITs的投资后劲有望抓续开释。同期，跟着公募REITs二级阛阓价钱发现机制的不休完善，产业园REITs的中长期投资远景可不雅。像中原金隅智造工厂REIT这么具备区位先发上风、老练产业链协同以及强佃户资源赋能的优质名堂更值得情切。

本文仅供参考，不组成投资冷落。

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